GARANTÍA HIPOTECARIA
Hipotecas al 100% en España
Te ayudamos a conseguir una hipoteca del 100% con las mejores condiciones
Te conseguimos la máxima financiación, para que tu solo te preocupes de elegir tu hogar.
Trabajamos con todos los bancos:
Garantía Hipotecaria
¿Buscas una hipoteca al 100%? Te decimos si puedes conseguirla
Aquí no abrimos con teoría, abrimos con filtro + autoridad:
En Garantía Hipotecaria trabajamos cada día con clientes que quieren comprar vivienda sin aportar el 20% inicial.
La realidad es clara:
- No todo el mundo puede conseguir una hipoteca al 100%
- Pero si cumples ciertos requisitos, es totalmente viable
De hecho, actualmente estamos consiguiendo operaciones reales con financiación del 100% (e incluso en algunos casos cubriendo parte de los gastos).
Si tienes ingresos estables y ya estás mirando vivienda, estás mucho más cerca de lo que crees.
TE ACOMPAÑAMOS PASO A PASO
Como funciona nuestro servicio de intermediación hipotecaria
1. Estudio gratuito
En una breve llamada, recopilamos tus datos profesionales y detalles de la vivienda para evaluar tu perfil de compra.
2. Búsqueda de tu banco
Buscamos el banco que mejor se adapte a lo que necesitas, en cuanto a porcentaje de financiación, tipo de interés, vinculaciones...etc.
3. Ofertas y aprobación
Nos encargamos de que el departamento de riesgos del banco seleccionado dé la aprobación económica.
4. Tasación
Gestionamos la tasación de la vivienda, un paso clave para que el banco valide la operación y garantice la viabilidad del préstamo.
5. FEIN: Acuerdo vinculante
El banco emite la FEIN, acuerdo vinculante del banco con el comprador, momento en el cual se obliga a mantener las condiciones de la hipoteca durante un tiempo
6. Firma en notaría
Se firma el Acta de Transparencia y luego la compraventa, con la revisión de condiciones por parte del notario.
REQUISITOS HIPOTECA 100%
Requisitos para conseguir una hipoteca al 100%
Aunque cada caso es diferente, estos son los factores clave:
💡 Si cumples la mayoría de estos puntos, hay muchas probabilidades reales de conseguir financiación al 100%.
Ingresos estables
Contrato indefinido o ingresos recurrentes A partir de 1.200€ – 1.500€ por persona (orientativo)
Capacidad de endeudamiento
Cuota inferior al 30-35% de tus ingresos
Situación financiera limpia
Sin deudas elevadas ni incidencias
Vivienda ya seleccionada
Esto es clave: el banco analiza la operación completa
¿QUIÉNES SOMOS?
Simplificamos el proceso para que te concentres en lo más importante: tu nuevo hogar.
Desde la primera consulta hasta la firma final, estamos aquí para guiarte, responder tus dudas y ofrecerte opciones que realmente se ajusten a tus necesidades y a tu estilo de vida. No tienes que navegar por este camino solo; con nuestras soluciones claras y nuestro apoyo constante, estarás más cerca de las llaves de tu hogar ideal
CONSULTA GRATUITA
¡Llámanos, resolvemos tus dudas en el momento!
El equipo de Garantía Hipotecaria es especialista en obtener la máxima financiación. Analizamos las necesidades de cada cliente en particular para así ofrecerle las mejores condiciones financieras que el mercado ofrezca.
Déjanos tu contacto y un asesor se pondrá en contacto en menos de 24 horas. Daremos solución a tus necesidades financieras.
- Horario
Lunes a Viernes de 9:00 a 21:00
Contacta con Nosotros
Lo que nadie te cuenta sobre las hipotecas al 100%
No todos los bancos las ofrecen directamente
No se aprueban sin análisis previo
La tasación juega un papel clave
Muchas operaciones se caen por no plantearlas correctamente desde el inicio.
Aquí es donde entra el valor de trabajar con un broker hipotecario.
Preguntas frecuentes: Hipotecas al 100% de financiación
Solucionamos tus dudas
Encuentra respuestas a las dudas más comunes sobre hipotecas al 100%. Si necesitas más información, estamos aquí para ayudarte.
No existe un banco que “ofrezca” públicamente hipotecas al 100% como producto estándar.
👉 Esto es lo primero que hay que entender.
Las operaciones al 100% se aprueban de forma interna y personalizada, dependiendo de:
- El perfil del cliente
- El riesgo de la operación
- La relación con la entidad
💡 Clave profesional:
Cada banco tiene momentos, objetivos y criterios distintos.
Hay entidades que en determinadas situaciones:
- Aceptan financiar por encima del 80%
- Llegan al 90%-95%
- Y en casos concretos, al 100%
👉 Pero esto no lo verás en su web.
🧠 Aquí está el valor del broker:
Nosotros sabemos:
- Qué banco está más flexible en cada momento
- Qué tipo de perfil encaja en cada entidad
- Cómo presentar la operación para que sea viable
📌 Un cliente por su cuenta suele ir a 1 o 2 bancos
📌 Nosotros trabajamos con muchos y filtramos el adecuado
👉 Por eso conseguimos operaciones que un cliente por libre no consigue
Depende de lo que entendamos por “ahorros”.
✅ Lo que NO necesitas:
- No necesitas el 20% de entrada
👉 Esto es lo que bloquea a la mayoría de compradores
⚠️ Lo que SÍ es recomendable:
- Tener algo de liquidez (aunque sea mínima)
- Cubrir parte de gastos o imprevistos
💡 Realidad profesional:
El banco valora mucho que tengas capacidad de ahorro, aunque no lo aportes a la operación.
👉 No es solo si tienes dinero, es lo que eso dice de ti como cliente.
Esta es una de las decisiones más importantes, y no tiene una única respuesta.
🧠 Como broker, te diría:
Depende de tu estrategia financiera, no solo de si puedes o no.
🟢 Cuándo tiene sentido el 100%
- No quieres descapitalizarte
- Prefieres mantener liquidez
- Tienes ingresos estables
- Quieres comprar ahora sin esperar años ahorrando
👉 Es muy común en parejas jóvenes
🟡 Cuándo es mejor el 90%
- Tienes ahorros suficientes
- Buscas mejores condiciones (tipo de interés)
- Quieres reducir cuota mensual
- Prefieres minimizar riesgo
⚖️ Diferencia clave:
| Factor | Hipoteca 100% | Hipoteca 90% |
|---|---|---|
| Entrada | 0€ | Aportas parte |
| Cuota | Más alta | Más baja |
| Riesgo banco | Mayor | Menor |
| Condiciones | Peores (en general) | Mejores |
💡 En la práctica:
Muchos clientes podrían ir al 90%…
pero eligen el 100% por estrategia.
👉 Y otros intentan el 100% cuando no es lo más recomendable.
👉 Por eso siempre analizamos el caso antes de decidir.
Aquí hay mucha desinformación.
⏱️ Tiempo realista:
Entre 3 y 6 semanas, dependiendo del caso.
🔄 Fases del proceso:
1. Estudio previo (1-3 días)
- Análisis de viabilidad real
- Selección de entidades
👉 Aquí es donde se decide si la operación es viable o no
2. Presentación a bancos (1-2 semanas)
- Envío de documentación
- Negociación de condiciones
👉 No todos los bancos responden igual ni al mismo ritmo
3. Aprobación y oferta vinculante (1-2 semanas)
- Aprobación interna
- Firma de FEIN
4. Firma en notaría
- Último paso
⚠️ Errores que retrasan el proceso:
- Ir banco por banco sin estrategia
- Reservar vivienda sin viabilidad previa
- Documentación incompleta
- Mala estructuración de la operación
💡 Clave profesional:
Una operación bien planteada desde el inicio puede ir muy rápida.
Una mal planteada puede bloquearse durante meses… o caerse.
👉 Por eso siempre insistimos en:
analizar antes de firmar nada